모든 사람들은
"왜 부동산을 공부하고 투자하는가?"
작년 5월초부터 늦었어요
본격적으로 부동산 공부와 투자를 시작했습니다.
작년부터 부동산 공부를 시작했습니다.
내가 부동산을 공부하는 이유에 대한 글을
올린 적이 있습니다.
한번 읽어보시면,
부동산 공부를 시작하는 분들에게 많은 도움이 될 것 같습니다.
그리고 지난 1년 동안
공부도 하고 일하고 투자도 많이 했다.
그 덕분에 한집으로 업그레이드를 완료했고,
지금은 2집과 3집을 열심히 찾아 헤매고 있습니다.
그리고 지금 내 관심은
주택과 토지로 확장됩니다.
지금은 이제 조.정.장.
모두가 가장 궁금해하는 질문은 이 조정이 내려갈지 여부다.
아니면 수정을 끝내고 위로 올라가야 할까요?
지난 2016년부터 시작된 상승세 속에서
2턴이 끝난 것 같다.
강남 뿐만 아니라 강북과 수도권의 주요 지역은
공백기가 끝난 것 같습니다.
모두 숨을 죽이고 기다렸다
정부가 보유세와 상속세를 발표한 후
지난 4월부터 시장에 나왔다.
강남 긴급분양 처리중입니다.
오늘날의 시장에서
강남이 싸보인다는 소리가 들리기 시작합니다.
이것은 어떤 방향으로 갈 것인가?
물론 모릅니다.
주식과 부동산의 미래를 안다면 누가 부자가 아니겠습니까?
국내 부동산
이제 부동산 문제는 혼자가 아닙니다.
또한 국내 및 세계 경제의 영향을 많이 받습니다.
정치가 살아있는 것이라고 누가 말했습니까?
부동산은 생명체와 같습니다.
최근 국내외 각종 경제지표가 악화되고 있다.
경제의 바로미터인 주식과 환율이 적자전환을 하고 있다.
한국의 경제 엔진이 그 힘을 읽고 있다.
무역수지 흑자는 줄어들고
국내 실업률이 높아지고 있다.
자영업자들은 경기 침체가 IMF보다 더 나쁘다고 말합니다.
한국 경제는 반도체만으로는 겨우 버틸 수 있다.
미래 성장 동력은 아직 나에게 보이지 않습니다.
그동안 글로벌 유동성 붐은 끝난 것으로 보인다.
미국과 중국의 무역전쟁이 본격화되고 있다.
부동산 부문에서는 강력한 정부 규제가 계속해서 나오고 있습니다.
특히 올해 말부터 헬리오를 시작으로
서울 전역에 상당한 양의 신축 공사
앞으로 2~3년은 시장에서 소화가 가능할지 궁금할 정도로
많이 나올 예정입니다.
안과 밖 상황이 좋지 않다.
부동산만 오를 수 있을지 모르겠다.
경험이 거의 없으신 분들을 위해
구매하시면서 생각나는 몇가지 적어볼께요
부동산 초보자는 외부인이라면 누구나 다 아는 이야기다.
1년 동안 부동산을 공부한 사람이 아닐까.
이 주제에서 벗어난 이야기를 하고 있는지 궁금해하실 수도 있지만,
오랜만에 첫 집을 샀다
그동안 여러 투자 경험을 했습니다.
나는 성공과 실패를 맛보았다.
부동산을 공부했습니다.
삶의 경험과 지식도 큰 역할을 했습니다.
그리고 부동산은 큰 사이클입니다.
실력을 쌓으려면 한번쯤은 거쳐야 할 것 같다.
IMF와 금융 위기를 모두 겪었고 그 위기에서 벗어났습니다.
그리고 지난 1년 동안 나는 엄청난 양의 연구와 실질적인 투자를 했습니다.
기존 실물 경제에 대한 지식
뒤처지지 않는다고 생각하기 때문에
나는 지금 누구와도 부동산에 대해 이야기하고 있다
나는 내가 패배하지 않을 것이라고 확신합니다.
이제 나만의 집을 짓고 싶은 초보자를 위해,
제 생각을 말씀드리겠습니다. (주로 아파트)
1. 정말 살고 싶은 집, 살고 싶은 집 구입
누구나 알고 있는 상식이지만 생각보다 따르는 사람은 많지 않다. 투자하고 돈을 버는 것은 물론 중요합니다. 하지만 먼저 내가 정말 살고 싶은 집을 사야 합니다. 투자형과 수익형 주택, 부동산은 자신의 집을 마련한 후 하시기 바랍니다. 한강이 좋으면 한강으로 가고, 숲이 좋으면 숲이 보이고, 각종 편의시설과 인프라가 중요하면 그 곳으로, 자녀 교육이 가장 중요하면 그 곳으로 가십시오. 그 위치로. 그렇게 하면 부동산 경기 침체에서 살아남고 평생 동안 만족할 수 있습니다. 작년 10월 정말 살고 싶은 동네, 아파트, 호수를 선택해서 집을 바꿨습니다. 처음에는 제2의 집주인이 되는 목표를 달성하기 직전에 판매자가 마음을 바꿨습니다. 계약), 하지만 욕심부리지 않고 같은 날 두 가지 플랜을 선택하고 계약을 했다. 내 기사에서 이야기를 찾을 수 있습니다. 이 집에 이사 온 날부터 수십 년 동안 집 앞 편백나무 향기를 맡으며 하루하루를 행복하게 살고 있습니다. 특히 주말 이른 아침에 가족들이 모두 잠든 시간에는 거실에 작은 책상을 놓고 창밖의 아름다운 풍경을 바라보고, 커피를 마시며 책을 읽거나 글을 쓰고, 공부를 합니다.
# 수정
"내가 살고 싶은 곳 = 다른 사람들이 살고 싶은 곳"을 사야 합니다. 저도 그런 뜻이었는데 글을 짧은 시간에 작성해서 지금 보니 그런 내용이 없네요. 내가 좋아하는 곳은 철저히 피해야 합니다. 그러나 앞으로 어떤 관점이 될 것이며 어떤 가치가 중요해질 것인지 신중하게 결정해야 합니다. 지금은 한강이 가장 가성비가 좋은데 산림면적 + 병세구역 + 역세권 + 학군이 모두 있는 곳의 가치는 그 이상이라고 생각합니다. 점점 좋아지는 것 같아서 한강아파트가 없어요. 그리고 저는 개인적으로 한강보다 숲과 나무가 훨씬 더 편안해서 강남 2구역을 집으로 선택했습니다.
2. 개별 아파트가 아닌 지역을 대상으로 합니다.
아파트 단지를 살 후보를 찾는 사람들이 많았다. 그런 사람들에게 개별 단지보다 넓은 지역을 먼저 보라고 합니다. 시구동 단위 또는 전체 특정 개발 지구에서. 부동산에서는 개별 아파트 가격의 폭등에는 한계가 있다. 요즘은 이런 경향이 더 강해진 것 같다. 최소한 4개의 주요 교차로 센터의 위치를 모두 살펴보고 해당 지역의 현재 상황과 특히 미래에 어떻게 변할지 저울질하십시오. 어떤 부분이 스포트라이트를 받으면 아무리 못생겨도 그 틈을 메우고 함께 솟아오른다. 제 경험상, 특히 강남에서 거의 모든 영역의 격차를 저 혼자 메웁니다. 위치에 따라 단독 및 중형 단지가 잘 모여 있어 지구 전체가 하나의 대규모 단지와 같은 곳이 있습니다. 그런 지역에서는 아파트만으로도 괜찮다고 생각합니다.
3. 가능하면 A등급(좋은 위치)에 자신의 집을 마련하십시오.
1970년대 한국에서 본격적인 자본주의/산업화의 시작을 보면 50년이 흘렀다. 세대로 따지면 2세대에 이어 3세대다. 그동안 한국은 급속한 성장으로 기회의 땅이었고, 상대적으로 위계질서에 오르기가 쉬웠다. 그러나 미래에는 이 기회/사다리를 오르는 것이 점점 더 어려워질 것입니다. 서구 선진국의 경우를 보면 자본주의 사회가 성숙해지면서 계급이 고정된다. 서유럽/미국 등은 실제로 중소득 국가나 저개발 국가보다 성공/자금 마련이 더 어렵습니다. 현재 한국/서울에서는 강남 등 A급이 비싸지만 해외 유명 도시의 고급 주거지역과 비교가 되지 않는 몇 곳만 비교하고 있다. 그 차이가 얼마나 큰지... 그리고 아시다시피 부동산 불황의 주범인 인구감소도 2025년부터 본격화 됩니다. 우리나라의 주택보급률이 100%를 넘어선지 오랜 시간이 흘렀습니다. , 그러나 많은 곳에서 오늘날에도 새로운 도시에 새 집이 지어지고 있습니다. 이 장소가 끊임없이 사람들로 가득 차서 살 수 있습니까? 그렇기 때문에 집을 사거나 집을 업그레이드할 때 가장 좋은 곳으로 이사를 가라고 조언하고 싶습니다. 아파트 자체(신축)보다 위치가 더 중요하다고 생각합니다.
4. 최종 구매 후보자를 위해 최소 5채의 아파트 준비
현재 몇 명의 결승 진출자가 있습니까? 적어도 5개의 병 목록이 있어야 한다고 생각합니다. 그냥 가지고 있는 것이 아니라 5개 단지에서 원하는 건물과 층을 결정해야 합니다. 그리고 각 단지별 부동산 중개업자와 사전에 만나 연락을 하고 좋은 상품이 나오면 연락을 달라고 합니다. 초보자는 이 작업을 수행하는 데 최소 6개월에서 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 제가 아는 사람이 삼성동 아파트에 혼자 있는데도 그 아파트의 왕실/로얄 층에 살고 싶다는 이유로 2턴(4년) 임대를 사는 것을 봤습니다. 살고 싶은 집을 찾기가 쉽지 않습니다.
5. 요즘 아파트를 이 순서대로 사세요.
요즘 지인들에게 조언을 하면 이런 아파트를 찾으라고 한다. 작년까지는 강남권 재건축이 최고였으나 지금은 서울 A급 청약-재개발-정부(관리처분) 재건축-5년 이내 신축-리모델링 추진-추진위원회 구성 전 재건축- 90년대 초 30년 만에 재건축 - 공사... 아니, 다른 건 모르겠는데 정부의 재건축 규제가 난리인데 1990년대에 재건축된 아파트를 사고 싶습니까? 네, 지금이 1990년대 재건축에 많은 지원을 받으며 투자할 적기라고 생각합니다. 우리나라에서 아파트가 가장 많이 지어진 시기이자 서민이 소유한 아파트가 가장 많은 시기다. 특히 작은 아파트에서. 이 아파트를 재건축할 때 정부가 재진입을 적용할까요? 그리고 이미 많은 사람들이 주문을 미리 구매한 경우가 많기 때문에 해당 지역과 아파트가 저평가된 것인지 고평가된 것인지에 대한 철저한 검토가 필요하다.
# 수정
추진위원회 설치 이전의 재건축이 재개발보다 선행되어야 한다. 여기서 제대로 설명을 하지 않아서 발생한 오해인 것 같습니다. 어떤 재개발 지역을 선택해야 한다는 말은 아니고, 재개발이 완전히 확정되고 정부가 있는 곳을 선택해야 하거나, 주변 인프라를 살펴봐야 하는 것 등이다. 방배동 재개발이나 대치구 재개발. . 재개발을 잘못하면 최악의 경우 몇 년, 심지어 수십 년 동안 물릴 수도 있습니다. 지금 재개발의 좋은 점은 재건축과 달리 복원 대상이 되지 않는다는 점이다. 보충 설명이 제공되었습니다. 주문은 수정되지 않습니다.
6. 시장 추세선 확인
지금 시장을 주시해야 합니다. 조정이 심화되고 하락 또는 상승 여부를 주의 깊게 관찰해야 합니다. 특히 강남의 주요 단지를 먼저 보시는 것을 추천합니다. 횡보하거나 하락세로 반전된다면 당연히 기다립니다. 개포, 대치, 도곡, 반포, 방배, 서초, 압구정, 잠실 등 주요 시장단지(가나다순)를 살펴봅니다. 거절하라는 신호는 내 빠른 판매가 팔리지 않고 가격 차이가 계속되고 목록이 누적되고 요구 가격이 하락한다는 것입니다. 간헐적으로 판매되는 아이템은 Royal Building/Royal Floor입니다. 그러면 점점 더 내려갑니다. 2016년 겨울과 2017년 여름은 이 정도는 아니었지만, 급매물로 라인을 마감했다. 얇은 레귤레이터였습니다.
상승 신호는 내 퀵 매도가 하나씩 거래되고 있다는 것입니다. 그러면 로열티에서 물건이 떨어집니다. 그리고 몇 가지 장기적인 추악함이 남아 있습니다. 그런 다음이 괴상한 사람조차도 거래를 시작하고 동시에 최고의 왕실 목록이 시장에 다시 나타납니다. 그러다 강남에서 부동산이 순식간에 사라진다. 빠르면 1~2주 만에 매물이 나오고, 호가가 5000이상이면 1억 이상까지 오른다. 구매를 원하시는 분들은 다음호 나오기 전에 과감히 들어가셔야 합니다. 특히 강남이 아닌 서울의 다른 지역에서 A급 종이를 사려고 기다리는 사람들은 강남이 이런 조짐을 보이면 더욱 긴장해야 한다. 이 기회를 놓치면 겁이 나서 입장할 수 없습니다. 세 번째 상승 물결입니다. 그럴 경우 기포가 발생하여 오버슈팅의 가능성이 있습니다. 그런 다음 수도꼭지를 잡을 수 있으므로 조심하고 조심하십시오. 주식과 마찬가지로 집/부동산도 개미가 수도꼭지에서 가장 많이 구입합니다.
7. 최고가 대비 합리적인 구매가 설정
제 기억으로는 IMF와 금융위기 당시 최고 하락률은 강남 기준으로 -25~-30% 정도였습니다. 물론 용인 포메이션이 반토막 난 곳(-50%)도 있다. 매우 높은 수위에서는 매수 타이밍을 잡기가 어려우므로 이 정도면 충분한 포인트를 설정하는 것이 좋을 것 같습니다. 고점에서 -15% 정도 하락하면 시황에 상관없이 잡을 수 있을 거라 생각합니다. 뭔가 놓치면 앞으로 -10 ~ -15 %가 될 것입니다. 이 중재에는 그 수준까지 내려간 곳이 꽤 있을 것입니다. 특히 강남권 00동 동요(특정시간이 무서워요^^) 근데 지금은 어때요?
8. 시황에 상관없이 싸게 사세요.
주식과 마찬가지로 부동산은 저렴한 가격에 사는 것이 가장 좋습니다. 그렇다고 해서 반드시 불경기에만 싸게 살 수 있는 것은 아닙니다. 모든 단지는 빠른 판매가 가능합니다. 그러나 이러한 항목은 온라인에 나타나지 않습니다. 특별한 보살핌이 필요한 사람들에게만 지인이나 중개업체가 제공합니다. 우는 남자를 위해 케이크를 하나 더 줄게. 제가 아는 지인이 작년 호황기에 강남에 있는 34평 단독 아파트로 업그레이드를 하고 있었는데, 자신이 산 아파트 주인(무식한 부자)에게 자신의 삶을 이야기하며 애절하게 도움을 간청했습니다(그는 숟가락이었습니다). ), 이메일도 길었습니다. 영혼을 그려서 모았다는 편지도 보냈지만 1억으로는 부족하다. 정말 아파트에 살고 싶은데 도와주세요... 저도 믿기지 않지만 주인이 1억원에 팔고 "열심히 살아서 부자가 되고 다음에 너 같은 사람이 나타나면 , 도와주세요." 그런 방법이 있습니다.
9, 아파트 살 때 고려해야 할 7가지 요소
물론 이 요소는 내가 만든 것이 아니라 많은 사람들이 이야기한 내용을 직접 편집한 것입니다. ① 일자리 ② 교통 ③ 교육 ④ 기반시설 ⑤ 자연환경 ⑥ 제품가치 ⑦ 미래가치. 그 중 미래가치를 가장 높게 평가하는 7위입니다.
마지막으로 중요한 것은
10, 판단력과 통찰력으로 투자하라
부동산. 집을 사는 것은 인생에서 가장 큰 재정적 투자이며, 대부분의 사람들에게 집을 사는 것은 자산이 거의 전부도 아니고 많은 레버리지를 창출하는 거대한 사업입니다. 하지만 "어떤 부동산 전문가들이 좋다고 한다", "남들은 사니까 내가 사겠다" 등의 투자를 하는 사람들이 더 많다. 저 역시 과거에 이러한 무분별한 투자로 인해 재산상의 손실을 입은 적이 있습니다. 이야기가 기록되었습니다. 부동산. 정확히 말하면 정글이다. 이런 전쟁터에서 누구를 믿겠습니까? (나도) 아무도 믿지 말고 열심히 공부하고 일하고 걱정해라. 특히 요즘에는 부동산 뿐만 아니라 국내외 경제에 대해서도 상당한 수준의 지식이 뒷받침되어야 한다고 생각합니다. 나는 당신이 준비되고 자신감이 있을 때 구매하는 것이 좋습니다. 기회는 영원히 오지 않는 것 같지만, 시장 상황과 상관없이 그 시기는 옵니다. "여기가 내 집입니다"라는 집이 나타납니다.