성공한은둔고수의 블로그

가끔 내가 이 아파트를 사면 취득세가 얼마 나올지, 1년안에 팔면 양도세가 얼마 나올지 궁금한 적 있으시죠? 그럴때마다 누구에게 물어보기도 난감한데요. 그때는 부동산계산기로 다 계산이 가능합니다. 한번 취득세계산으로 들어가보면 면적, 주택현황, 주택/오피스텔, 조정대상지역 유무 등 다양한 케이스별로 취득세 계산이 가능합니다. 아직 이번에 바뀐 취득세 정책이 반영되진 않았지만 또 금방 반영이 되겠죠..?

요새 하루가 멀다하고 부동산 완화정책이 쏟아지고 있는데요. 그만큼 지금같은 시기에 코리아닥스가 유용한 것 같습니다. 매일 나오는 정책의 원문을 휴대폰알람으로 알려주고, 원문을 다운받을 필요없이 바로 어플상에서 확인할 수 있어 잘 사용하고 있습니다.

KB부동산에서는 매주 금요일에 나오는 KB통계를 확인하고 있습니다. 데이터 중에 가장 빠르게 나오는 데이터로서 전국의 매매, 전세가격 지수나 분위기등을 보고 있습니다. 위 경로로 다운 받으시면 아래와 같은 파일을 확인하실 수 있습니다. 부동산에 관심이 있으신 분이라면 많이 보던 파일일텐데요. 여기서 저는 주로 요약으로 전국에 매매가 상승/하락한 곳은 어디인지와 그 이유는 무엇일지 고민해봅니다. 그 이유에 대한 정답은 없습니다. 이 또한 내가 스스로 생각하는 힘을 기르는 연습이 됩니다. 전세도 비슷한 방법으로 생각해보고 앞으로는 어떤 지역이 상승,하락에 나타날지도 생각해봅니다. 매매/전세 지수 같은 경우는 아파트가격을 지수로 나타낸 것으로 전에 다뤘던 아실의 가격변동 그래프의 원 데이터입니다.

부동산 빅데이터의 시초라고 할 수 있는 부동산 지인입니다. 지인 이후 아실이나 호갱노노 등이 워낙 잘나와서 요새는 좀 사용도가 떨어지긴 하였으나 자주 참고하고 있습니다. 미분양, 입주물량, 인구 전출입 뿐 아니라 각 지역의 인구,세대수 증감 등을 확인하고있습니다. 부동산지인에서 지인빅데이터- 전출입, 인구/세대수를 통해 들어가시고 나서 기간은 넉넉하게 1년정도로 잡으면 송파구 같은 경우는 강남구, 강동구와 인구이동이 많음을 알 수 있습니다. 인구/세대수에서는 해당 지역에 인구/가구수가 증가하고 있는지 그리고 어디 생활권에 젊은 층들이 많이 거주하는 지 등을 알 수 있습니다. 투자로서는 노인분들이 많이 생활하는 곳보다는 주로 주택을 구매하는 3~40대가 많이 거주하는 지역이 좋겠죠?

아마 가장 많은 분들이 아시는 어플일 거라 생각이 듭니다. 그런만큼 전에는 호갱노노를 많이 사용했었는데요. 요새는 그 활용도가 많이 떨어진 것 같습니다. 그 이유는 현재는 거래가 말종된 상황이기 때문입니다. 호갱노노는 실거래가 기준으로 가격을 보여주는데요. 워낙 오래전에 거래된 단지가 많다보니 현재 호가와 안맞는 경우가 많이있습니다. ​ 저는 호갱노노에서 주로 1. 학원가 2.인기있는 아파트 3. 아파트 매매/전세가격과 평균전세가율 4.댓글 정도를 보고 있습니다. ​ 1. 학원가 주변단지들은 전세가 다른 단지에 비해 탄탄하고, 특히 지방에서는 교통이나 직장은 대부분 근거리로 갈 수 있어서 학원가 주변의 단지들을 선호하기에 반드시 확인해야 하는 데이터입니다. 아실에서 보았던 학교 학업성취도와 같이 보면 그..

시장에 나와있는 매물을 보기 위해선 필수인 어플입니다. 매물 검색에도 다양한 팁들이 있는데요.보통 시세를 딸때는 PC 네이버부동산으로 보지만 시세보다 저렴한 매물을 찾을때는 전 모바일 네이버 부동산을 활용합니다. 네이버에서 매일 광고하는 전용 익스플로러 “웨일”을 깔아보시면 위 그림과 같이 우측에 동그라미가 있는데요. 동그라미를 누르시고 네이버 부동산에 들어가시면 위와 같은 화면이 나옵니다. PC에서도 모바일과 같은 화면으로 검색이 가능한데요. 이게 왜 좋냐고 하면 아래처럼 해당 매물이 평균시세보다 싼지 비싼지 모바일에서는 쉽게 확인이 가능합니다. 반면 PC에서는 직관적으로 보여주기 보단 실거래가와 비교해봐야 하는 번거로움이 있죠. 이게 1~2개 단지면 괜찮겠지만 여러 매물을 검색해야 하는 투자자 입장에..

제가 3년간 공부하면서 이 어플들 만큼은 지금 당장 깔아야한다!! 하는 부동산 어플들을 소개시켜드리려합니다. 덧붙여 각 어플마다 꼭 사용해야하는 기능들도 소개시켜드리겠습니다. ​ 참고하시면 정말 많은 도움이 되실겁니다^^ 1.아실(아파트 실거래가) 최근 모든 부동산어플 중 가장 많이 사용하는 어플 중 하나인 것 같습니다.​​ ​ 주로 제가 사용하는 기능은 1. 가격변동 2.여러단지비교 3. 공급물량 4.단지별 실거래가 5. 지도 학업성취도,개발지역 입니다. 하나씩 설명드리겠습니다. 1. 가격변동 가격변동은 각 지역마다의 전세, 매매 흐름을 보여주는데요. 아실-가격변동 현재 시장은 모든 지역이 매매, 전세가 하락하고 있어 의미가 많이 약해졌습니다만. 이게 상승장이나 반등장에서는 큰 무기가 됩니다. 서울 강..

신분당선은 광교, 용인 수지, 분당, 판교, 양재, 강남을 잇는 황금노선이며, ​ 추후 위쪽으로는 용산을 거쳐 일산 고양 삼송 아래로는 광교 호매실을 연장의 호재가 있습니다. ​ 경부라인을 따라 우리나라 최고 양질의 일자리인 강남과 판교테크노밸리를 이어주기에 최고의 노선이죠!! ​ 일단 네이버부동산 보시죠. 2013년 5월 준공, 198세대 주상복합 입니다. 준신축 7년차이지만, 분당 정자동 주상복합들처럼 관리가 잘 되어 있고, 내부자재가 훌륭하여 신축급입니다. ​ 최근 전세 5억에 실거래 되어 실제 투자금은 1억 한장입니다. 현재 전세매물이 딱 1개인지라, 부르는게 가격이 되겠습니다. ​ 호갱노노 매매차트 한번 보실까요? 매매가 차트가 아름답게 "우상향" 하고 있습니다. ​ 기본옵션으로 전 세대 "시스..

서울 9호선에 어떤 가치가 있을까? ​ a. 서울도시철도의 완성 지하철 9호선 노선도 지하철9호선은 강서구 방화동의 김포공항역에서 출발하여, 강동구 둔촌동의 중앙보훈병원역까지 한강변 남쪽 벨트를 이어주는 노선이다. 서울의 한강변 남쪽의 동-서를 최단거리로 이어줌에 따라 서울도시철도의 완성이라고 이야기해도 무방 할 것이다. ​ ​ ​ b. 평단가가 높은 지역만 연결함 서쪽에서 동쪽으로 지하철9호선은 목동, 여의도의 대규모 재건축지역, 노량진, 흑석의 대규모 재개발지역, 현재 신축아파트가 꾸준히 지어지고 있는 반포동, 잠원동 지역, GBC 및 잠실 MICE와 인접하여 높은 가격을 형성하고 있는 삼성동 및 잠실동지역, 그리고 둔촌동과 오륜동의 둔촌주공, 올림픽선수촌과 같은 대단지로 재건축중인 아파트와 재건축초..

최근 재건축 아파트 건설업체를 선정할 때 미래 아파트의 가치를 높이는 조건으로 '커튼월 룩'을 많이 추진하고 있다. 커튼월과 커튼월룩은 똑같지 않나요? 아니요. 비슷하지만 자세히 보면 다릅니다. 건물의 경우 외벽. 구조. 내부 마감재와 비품이 연결되어 있습니다. 그 다음은 구조를 어떻게 지지하고 외벽을 어떻게 마감하느냐의 문제입니다. 외관을 화려하고 내구성 있게 보이게 하는 방법을 찾고 있었습니다. 트렌드는 커튼월에서 커튼월 룩으로 이동하고 있습니다. 부산의 경우 마린시티의 주상복합단지가 거의 커튼월로 되어 있다. 모양에 제약이 없고 곡선으로 마무리할 수 있는 공법입니다. 커튼월 방법에 대한 간단한 그림으로보면 다음과 같은 구조를 가지고 있습니다. 따라서 프레임을 잘 조정하면 곡선도 처리할 수 있습니다...