아파트 4

아파트 구입 전 확인 해야 될 사항

휴가를 다녀온 이후로 8.2 부동산 대책 이후 아파트 하락폭이 생각보다 적지 않았다. 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지 무척 궁금하다. 이제 팽팽한 관전 상황이 어떤 식으로든 방향을 잡을 것이다. 나는 강한 움직임 후에 하락/수정을 보는 경향이 있습니다. (물론 장기적으로 보면 오를 것이다.) 시장에 관계없이 최종 사용자는 언젠가 아파트를 사야 하고, 지금과 같은 시기가 어디에서 사야할지 객관적으로 볼 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다. 부천에서 많은 정보를 얻었습니다. 도움을 드리고자 아파트를 구입할 때 주요 체크 포인트를 몇 가지 정리하겠습니다. 이 글은 3개월 전에 제 블로그에 올렸던 글인데, 현 상황에 맞게 수정했습니다. 초보자에게 특히 도움이 될 것입니다. ♣ 아파트 구입 시 주요 체크포인트 1. ..

부동산 2021.08.27

매수하기 좋은 아파트 찾는 법

다음은 후보 아파트를 찾는 방법에 대한 몇 가지 팁입니다. 우선 저는 초창기에 '네이버 부동산'이나 'KB부동산'을 많이 이용했습니다. 하지만 지난주 '조인랜드 부동산' 후보 아파트를 사용한 후, 특히, 역 주변 아파트를 찾기 위한 도구로, 이게 가장 유용한 것 같습니다. 요컨대, '토지부동산 합류' http://joinsland.joins.com에 접속하시면 아래와 같이 초기화면이 나옵니다 가격은 여기(빨간색 화살표) 변경된 화면에서 '역가격 검색' 클릭 원하는 지하철 노선(예: 9호선)을 클릭합니다. 원하는 역명 클릭(예: 사평역) 이렇게 하면 아래 그림과 같이 지하철역 반경 1km 이내 모든 아파트 떠 있다. @ 이때 첫 느낌이 잊혀지지 않는다. 감정의 용광로입니다. 그동안 네이버나 지하철역 근처 ..

부동산 2021.08.27

나에게 1억원이 있다면 강남 소형 아파트

한마디로 모든 모기지(LTV)가 70%(전세 포함)다. 5억이면 35억까지만 가능합니다. 실거주라면 1억5000만원이면 5억주택을 살 수 있다. 하지만 1억이 있다면? 5억대 이하 중소형 강남도 있다. 주식, 코인 그런거에 함부로 돈 쓰지 않습니다. 전세에게 5억은 보통 23억 정도다. 대출한도 3억 5000만~2억 3000만...1억 2000만 (-방 1실 가격은 2000만원) 따라서 은행에서 1억원의 대출을 받을 수 있습니다. 내 돈은 1억 + 2억... 전세 보증금 2억 3000만 + 내돈 2억 = 4억 3000만원, 아, 7000만원은 부족하다. 이 경우 더 저렴한 아파트를 찾아야 합니다. 기차역, 교육 환경, 편리한 시설이 있는 지역에 최대 4억 7천만 명이 거주할 것입니다. 강남/서초 90년대..

부동산 2021.08.25

미국 금리로 보는 한국 부동산 전망 아파트 가격 꼭데기 매도 방법

아파트 가격은 주로 4가지 요인에 의해 결정됩니다. 1. 실물경제 2. 부동산 정책 3. 수요와 공급 4. 금리 1. 실물경제 문재인 정부의 소득주도 성장 정책으로 민간 고용, 민간 소비, 기업 투자가 감소하면서 실물 경제가 침체되고 있다. 그리고 부동산. 소득주도성장 정책으로 혼란과 악화가 심화되고 있는 실물경기 지표로는 최적의 아파트 매매 시기를 판단하기 어려울 것으로 보인다. 2. 부동산 정책과 수요와 공급 문재인 정부가 지금까지 발표한 주요 부동산 정책은 다음과 같이 보입니다. ▲ 2017년 6월 19일 대책 : LTV 70→60% 인하 및 재판매 제한 강화 ▲ 8월 2일 조치 : LTV/DTI(총채무상환율) 40%로 인하, 투기지역 및 투기과열지구 지정 및 환매제한, 조합원 양도 금지, 공동주택..

부동산 2021.08.25