부동산 투자에 필요한 어플 추천 part3. 호갱노노

아마 가장 많은 분들이 아시는 어플일 거라 생각이 듭니다. 그런만큼 전에는 호갱노노를 많이 사용했었는데요. 요새는 그 활용도가 많이 떨어진 것 같습니다. 그 이유는 현재는 거래가 말종된 상황이기 때문입니다. 호갱노노는 실거래가 기준으로 가격을 보여주는데요. 워낙 오래전에 거래된 단지가 많다보니 현재 호가와 안맞는 경우가 많이있습니다.

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저는 호갱노노에서 주로

1. 학원가

2.인기있는 아파트

3. 아파트 매매/전세가격과 평균전세가율

4.댓글

정도를 보고 있습니다.

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1. 학원가 주변단지들은 전세가 다른 단지에 비해 탄탄하고, 특히 지방에서는 교통이나 직장은 대부분 근거리로 갈 수 있어서 학원가 주변의 단지들을 선호하기에 반드시 확인해야 하는 데이터입니다. 아실에서 보았던 학교 학업성취도와 같이 보면 그 지역에서 학군지로 선호되는 지역을 알 수 있겠죠?​​


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2. 또한 저는 인기단지도 확인하는데요. 네이버의 인기검색어처럼 최근 사람들이 관심을 가지고 있는 단지가 어딘지 생각하다보면 현 부동산 시장의 트렌드를 놓치지 않게 되는 것 같습니다.

최근에는 헬리오시티와 광교아파트들이 관심을 받고 있습니다. 이는 아마 둘다 수요가 많은 선호하는 입지이고 그에 비해 최근 가격이 많이 빠졌기에 저점을 노려보는 사람들이 많은게 아닌가 하는 생각이듭니다. 그만큼 수요가 많은 단지는, 지금과 같은 관심이 거래로 이어진다면 시장의 반전도 있을 수 있겠죠? 정답은 아닐수 있어도 전문가의 의견만 듣는게 아니라 이렇게 스스로 생각해보는것이 중요하다 생각합니다.

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3.그리고 어디인지는 비밀이지만 각 단지별 매매/전세의 추이와 전세가율을 유심히 보고 있는데요.

호갱노노에서는 각 단지별로 평균 전세가율을 나타내줍니다. 위 아파트 같은 경우는 평균 전세가율이 거의 90%에 육박하고 있는데요. 그 말인 즉 과거부터 지금까지 매매가대비 전세가격이 항상 높았던 아파트라는 의미이고 더 들어가면 매매를 하기 보다는 전세로만 살고 싶어하는 아파트로 볼 수 있겠습니다. 그만큼 이러한 단지들은 투자로 들어가면 리스크가 있습니다. 왜냐하면 특정 모멘텀(예를들어 공시지가 1억이하)이 있을경우에만 매매가 되고 시세상승이 있는 단지이기 때문입니다.

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4. 마지막으로 단지별 댓글들도 참고하는데요. 대부분 해당 단지에 좋은 이야기만 하기 때문에 장점은 보지 않고 위처럼 "단점"이라고 검색하여 해당 단지에 단점은 무엇인지 참고하고 있습니다.