부동산 투자에 필요한 어플 추천 part1. 아실

제가 3년간 공부하면서

이 어플들 만큼은 지금 당장 깔아야한다!!

하는 부동산 어플들을 소개시켜드리려합니다.

덧붙여 각 어플마다 꼭 사용해야하는 기능들도 소개시켜드리겠습니다.

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참고하시면 정말 많은 도움이 되실겁니다^^


1.아실(아파트 실거래가)

최근 모든 부동산어플 중 가장 많이 사용하는 어플 중 하나인 것 같습니다.​​

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주로 제가 사용하는 기능은

1. 가격변동

2.여러단지비교

3. 공급물량

4.단지별 실거래가

5. 지도 학업성취도,개발지역

입니다. 하나씩 설명드리겠습니다.

1. 가격변동

가격변동은 각 지역마다의 전세, 매매 흐름을 보여주는데요.


아실-가격변동

현재 시장은 모든 지역이 매매, 전세가 하락하고 있어 의미가 많이 약해졌습니다만. 이게 상승장이나 반등장에서는 큰 무기가 됩니다.

서울 강남구의 매매/전제 가격변동

이전 장에 서울의 바닥은 2013~2014년 경이었는데요. 당시 매매/전세 지수를 보면 전세가 매매보다 높은 모습입니다. 이는 사람들이 매매가 아닌 전세로 사는 수요가 많다는 의미인데요. 그 이후 서서히 매매지수도 상승하는 모습을 보입니다. 그때 만약 매수를 했다면?


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엄청난 이득을 봤을 겁니다. 물론 지금은 하락하고 있지만요. 서울 말고도 이런 지역은 많은데요. 한번 이와 같은 방법으로 직접 찾아보시면 도움이 되실 듯 합니다.

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2. 여러단지비교

우리가 신발을 고를 때도 인터넷에서 다른 상품과 품질이나 가격에 대해 여러 번 비교하고 구매를 하게 되는데요. 마찬가지로 아파트도 여러 비슷한 아파트와 비교를 해보는게 중요합니다.


아실-가격비교

신발을 살 때도 같은 사이즈에, 워커면 워커 비슷한 종류를 비교하게 되는데요. 아파트를 비교할때도 이처럼 기준을 맞춰야 합니다. 저 같은 경우는 비슷한 연식, 같은 평형의 아파트라는 기준을 맞추고 비교하고 있습니다. 한번 예시를 들어보겠습니다.

과천 래미안슈르, 부산 삼익비치

과천 래미안슈르와 부산의 삼익비치는 보통 2억 가량 가격차이가 났었습니다.


그러다가 과천 래미안 슈르가 수도권 상승장을 타고 순식간에 가격을 치고 갑니다.

2억 차이가 나던 단지가 6억 차이가 나니 삼익비치가 싸보이죠?


싸보이니 돈이 싸보이는 곳으로 몰리면서 삼익비치도 급등하는 모습을 보입니다. 그러다가 삼익비치가 래미안 슈르보다 비싸니 다시 그 격차를 맞춰가는 모습입니다. 결국 가격을 비교해서 과거 가치보다 싸진 단지를 찾아내는게 상대적인 저평가를 찾는 방법입니다.

(주의: 이렇게 가격을 따라 급등하는 것은 상승장에 일어나는 일이라는 점을 주의하셔야합니다.)

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3. 공급물량

공급물량에서 해당 지역에 3년내에 입주물량이 많은지를 봐주고 있습니다.

아실-공급물량

입주물량이 많으면 경쟁하는 새 아파트가 많이 들어오니 당연히 안좋은거겠죠?


대구가 당분간 힘들거라는 이유..

4.실거래가

실거래가에 대해 설명드리기 위해 하나 예시를 들어보겠습니다.

최근에 화제가 되었던 인덕원의 푸른마을 대우입니다.

전세보다 싼 거래라고 화제가 되었었는데요. 이런 특이한 거래들은 아실을 통해 과거를 추적해볼 수 있습니다.


인덕원대우 실거래가

일단 해당 거래는 직거래라는 부분. 그리고 17년경에 샀던 가격 거의 비슷하게 직거래를 한 부분입니다. 정확한 사유는 확인해봐야겠지만 증여를 받은 후 5년이후에 팔은 경우 등의 특별한 케이스이겠네요.(정확한 사유는 전화로 확인해 봐야 할듯합니다..)

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5. 학업성취도/개발구역

마지막으로 해당 지역의 중학교 학업성취도와 개발 구역을 확인 할 수 있습니다.

지도만 봐도 모아타운, 재개발 등 구역을 확인할 수 있고 왼쪽 아래에 학군을 클릭하시면


해당 지역의 중학교 학업성취도를 확인할 수 있습니다. 통상적으로 성취도가 85%이상이면 보통 이상은 하는 학교로 볼 수 있습니다.  요새는 중학교부터 학부모들이 학군을 신경쓰기 때문에 중학교 학업성취도는 매우 유의미한 데이터로 볼 수 있습니다.