성공한은둔고수의 블로그

전체적으로 올랐다 내렸다해서 장이 혼란스럽네요 그러나 저는 양쪽으로 서로 보완하기 때문에 그렇게 많이 내리지도 않았네요 ㅎㅎ 오늘은 전체잔고 -0.05% 입니다

그렇게 속 썩이게하더니 올라가네요 ㅋㅋ 아무래도 기술주는 단기 고점이라 조정을 예상했기 때문에 이정도면 선방한 것 같습니다. 오늘은 전체 잔고 1.61% 상승하였습니다

가끔 내가 이 아파트를 사면 취득세가 얼마 나올지, 1년안에 팔면 양도세가 얼마 나올지 궁금한 적 있으시죠? 그럴때마다 누구에게 물어보기도 난감한데요. 그때는 부동산계산기로 다 계산이 가능합니다. 한번 취득세계산으로 들어가보면 면적, 주택현황, 주택/오피스텔, 조정대상지역 유무 등 다양한 케이스별로 취득세 계산이 가능합니다. 아직 이번에 바뀐 취득세 정책이 반영되진 않았지만 또 금방 반영이 되겠죠..?

요새 하루가 멀다하고 부동산 완화정책이 쏟아지고 있는데요. 그만큼 지금같은 시기에 코리아닥스가 유용한 것 같습니다. 매일 나오는 정책의 원문을 휴대폰알람으로 알려주고, 원문을 다운받을 필요없이 바로 어플상에서 확인할 수 있어 잘 사용하고 있습니다.

KB부동산에서는 매주 금요일에 나오는 KB통계를 확인하고 있습니다. 데이터 중에 가장 빠르게 나오는 데이터로서 전국의 매매, 전세가격 지수나 분위기등을 보고 있습니다. 위 경로로 다운 받으시면 아래와 같은 파일을 확인하실 수 있습니다. 부동산에 관심이 있으신 분이라면 많이 보던 파일일텐데요. 여기서 저는 주로 요약으로 전국에 매매가 상승/하락한 곳은 어디인지와 그 이유는 무엇일지 고민해봅니다. 그 이유에 대한 정답은 없습니다. 이 또한 내가 스스로 생각하는 힘을 기르는 연습이 됩니다. 전세도 비슷한 방법으로 생각해보고 앞으로는 어떤 지역이 상승,하락에 나타날지도 생각해봅니다. 매매/전세 지수 같은 경우는 아파트가격을 지수로 나타낸 것으로 전에 다뤘던 아실의 가격변동 그래프의 원 데이터입니다.

부동산 빅데이터의 시초라고 할 수 있는 부동산 지인입니다. 지인 이후 아실이나 호갱노노 등이 워낙 잘나와서 요새는 좀 사용도가 떨어지긴 하였으나 자주 참고하고 있습니다. 미분양, 입주물량, 인구 전출입 뿐 아니라 각 지역의 인구,세대수 증감 등을 확인하고있습니다. 부동산지인에서 지인빅데이터- 전출입, 인구/세대수를 통해 들어가시고 나서 기간은 넉넉하게 1년정도로 잡으면 송파구 같은 경우는 강남구, 강동구와 인구이동이 많음을 알 수 있습니다. 인구/세대수에서는 해당 지역에 인구/가구수가 증가하고 있는지 그리고 어디 생활권에 젊은 층들이 많이 거주하는 지 등을 알 수 있습니다. 투자로서는 노인분들이 많이 생활하는 곳보다는 주로 주택을 구매하는 3~40대가 많이 거주하는 지역이 좋겠죠?

아마 가장 많은 분들이 아시는 어플일 거라 생각이 듭니다. 그런만큼 전에는 호갱노노를 많이 사용했었는데요. 요새는 그 활용도가 많이 떨어진 것 같습니다. 그 이유는 현재는 거래가 말종된 상황이기 때문입니다. 호갱노노는 실거래가 기준으로 가격을 보여주는데요. 워낙 오래전에 거래된 단지가 많다보니 현재 호가와 안맞는 경우가 많이있습니다. ​ 저는 호갱노노에서 주로 1. 학원가 2.인기있는 아파트 3. 아파트 매매/전세가격과 평균전세가율 4.댓글 정도를 보고 있습니다. ​ 1. 학원가 주변단지들은 전세가 다른 단지에 비해 탄탄하고, 특히 지방에서는 교통이나 직장은 대부분 근거리로 갈 수 있어서 학원가 주변의 단지들을 선호하기에 반드시 확인해야 하는 데이터입니다. 아실에서 보았던 학교 학업성취도와 같이 보면 그..

시장에 나와있는 매물을 보기 위해선 필수인 어플입니다. 매물 검색에도 다양한 팁들이 있는데요.보통 시세를 딸때는 PC 네이버부동산으로 보지만 시세보다 저렴한 매물을 찾을때는 전 모바일 네이버 부동산을 활용합니다. 네이버에서 매일 광고하는 전용 익스플로러 “웨일”을 깔아보시면 위 그림과 같이 우측에 동그라미가 있는데요. 동그라미를 누르시고 네이버 부동산에 들어가시면 위와 같은 화면이 나옵니다. PC에서도 모바일과 같은 화면으로 검색이 가능한데요. 이게 왜 좋냐고 하면 아래처럼 해당 매물이 평균시세보다 싼지 비싼지 모바일에서는 쉽게 확인이 가능합니다. 반면 PC에서는 직관적으로 보여주기 보단 실거래가와 비교해봐야 하는 번거로움이 있죠. 이게 1~2개 단지면 괜찮겠지만 여러 매물을 검색해야 하는 투자자 입장에..

제가 3년간 공부하면서 이 어플들 만큼은 지금 당장 깔아야한다!! 하는 부동산 어플들을 소개시켜드리려합니다. 덧붙여 각 어플마다 꼭 사용해야하는 기능들도 소개시켜드리겠습니다. ​ 참고하시면 정말 많은 도움이 되실겁니다^^ 1.아실(아파트 실거래가) 최근 모든 부동산어플 중 가장 많이 사용하는 어플 중 하나인 것 같습니다.​​ ​ 주로 제가 사용하는 기능은 1. 가격변동 2.여러단지비교 3. 공급물량 4.단지별 실거래가 5. 지도 학업성취도,개발지역 입니다. 하나씩 설명드리겠습니다. 1. 가격변동 가격변동은 각 지역마다의 전세, 매매 흐름을 보여주는데요. 아실-가격변동 현재 시장은 모든 지역이 매매, 전세가 하락하고 있어 의미가 많이 약해졌습니다만. 이게 상승장이나 반등장에서는 큰 무기가 됩니다. 서울 강..

단기적으로 불안한 이슈들이 해결되고 있는데 걱정할 문제는 아닌거 같아요. 주가 반영도 거기에 따라가는 것 같습니다. 오늘은 전체 잔고가 -3.73% 입니다 ㅎㅎ