돈버는 부동산 투자 알아보자

돈 버는 부동산은?

구입한 부동산을 다른 사람에게 임대하고 임대료를 받으면 돈을 버는 부동산이 됩니다.

즉, 정기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산입니다.

오피스텔, 쇼핑몰, 도시형 리빙하우스, 수익성 있는 호텔이 있습니다.

□ 돈벌이를 위한 부동산 투자법


1) 구매 후 보관 방법

부동산을 사고 장기 보유하는 간단한 방법. 이처럼 부동산을 소유하여 들어오는 수입이 지출보다 많기 때문에 매달 돈을 버는 방법은 두 가지가 있고, 돈은 바로 나가지만 결국 부동산 가격이 오르기 때문에 수익을 내는 방법은 두 가지가 있다. .



2) 분할 방법

이 방법은 구입한 부동산이 토지일 때 적용됩니다. 매입 당시 1블록이었던 부동산을 2블록 이상으로 분할한 후 다시 개별 주소를 생성한다.

많은 투자자들은 그들이 나눈 땅에 또 다른 집을 짓습니다. 정부가 땅을 분할하기 위해서는 승인 절차와 법적 절차를 거쳐야 하기 때문에 쉽지 않다.

반면에 이것은 매우 수익성이 높은 전략입니다.



3) 리노베이션

이 투자 방법은 오래된 부동산을 구입한 후 수리하는 방법입니다. 수리한 부동산을 매각하거나 장기간 보유하거나 개조하여 임대 수익을 높일 수 있습니다.


일반적으로 이 방법을 사용하는 사람들은 한 부동산을 개조하고 다른 부동산을 찾고 같은 작업을 반복하여 수입을 얻습니다.

4) 듀플렉스 하우스(피넛 하우스)

기존 주택을 헐 수 있는 토지를 매입한 후 그 토지에 2채의 집을 짓고 함께 매각하는 방식이다. 2채의 집이 있어서 한 채는 거주할 수 있고 다른 한 채는 임대나 매매가 가능하다.


한국과 같이 좁은 땅에서 매우 효과적인 방법입니다.





5) 1집을 2가구로 전환

토지를 나누어 등기하는 방식이 아니라 기존 주택을 두 가구가 살 수 있도록 변경하는 방식입니다. 위 듀플렉스와 다른 점은 기존 주택을 분할한다는 점이다.





6) 용도변경

토지를 구입하고 집을 개조하거나 개발하는 대신 토지 자체를 용도 변경합니다. 예를 들어, 주거 지역이었던 토지를 상업 지역으로 변경하거나 주기적으로 상업 지역의 토지를 변경하여 자신의 가치를 높일 수 있습니다.


용도 변경은 쉬운 방법이 아니며 많은 연구와 노하우가 필요합니다.





7) 빌라 또는 타운하우스

이 투자 방식은 듀플렉스나 2가구 주택을 짓는 것이 아니라 3~5가구를 짓는 빌라 단지나 타운하우스를 짓는 것이다.


이는 수익형 부동산 투자법을 넘어 수익형 부동산 개발에 해당하는 부분입니다.





8) 소유자 대출

이 투자 방법은 구매자가 은행에 대출을 많이 받아 은행 대출을 더 이상 사용할 수 없어 부동산을 사고 싶을 때 사용합니다.


부동산 소유자가 매수인으로부터 일정 금액의 보증금과 이자를 받는 계약입니다.





9) 판매권

완료 시 아파트로 이사할 수 있는 권리. 아파트 입주 전 분양권 매매는 분양권 거래입니다. 유동권 거래가 허용되지 않는 재판매 제한 기간은 수도권에서 6개월이며, 지방이 없는 경우입니다.





■ 돈을 버는 부동산의 종류


1) 주거

오피스텔, 다가구주택, 아파트형 공장, 고시원, 당구장, 레지던스호텔 등 안정적이고 평범한 수익형 부동산으로 초기 소액투자가 가능합니다.



2) 업무용

건축법상 공공업무시설과 일반업무시설로 구분되며 임대의 안정성과 수익성을 바탕으로 규모와 장점에 따라 초기투자금액이 소액에서 대액까지 부담이 있습니다.



3) 상업

임대수익을 창출할 수 있는 모든 쇼핑몰에 적용됩니다. 쇼핑몰에 공실이 없는 한 안정적인 수입을 얻을 수 있고, 자격으로 인해 파산하지 않는 한 공실이 없으므로 수입을 계속할 수 있습니다.