성공한은둔고수의 블로그

부산의 차세대 성장동력. 다음 해안선 s+ 클래스 A 위치. 다양한 좋은 것들의 건설을 시작했습니다. 죽을 때까지 무한한 수의 큰 양성을 계속 생성하십시오. 국책사업 부담 제로. 조정 영역을 제외하여 다음 집중 투자 대상을 강조 표시합니다. 분위기가 아닌 가치투자 1위. 코로나 종식 후 전 세계에서 온 외국인 관광객들이 몰려드는 곳. 북항대교가 바라보이는 진정한 주거의 낭만이 있는 곳. 체계적인 개발 계획이 있는 곳입니다. 부산교통성. 부산의 랜드마크 건물이 있는 곳. 전국에서 경험해보지 못한 참신한 인프라를 갖춘 곳. 언뜻 생각나는 좋은 것들이 너무 많아도 아직도 모르시는 분들이 많죠? 집중 문제가 되기 전에 넣어두세요. 전 세계적으로 세계적인 위상을 갖게 될 곳입니다. 북항개발구가 답이다. 해안라인 ..

현재 제가 가장 잘 아는 지역은 강남2구역+잠실입니다. 이곳은 저에게 제2의 고향과도 같은 곳입니다. 저희 신혼집(18평 전세 빌라)도 양재동에서 시작했습니다. 나는 사람들을 만나고 돌아다니는 것을 정말 좋아합니다. 서초구, 강남구, 잠실 안 가본 골목이 거의 없다. 그리고 제 지인들은 강남2구+잠실 출신이 많습니다. 나는 거의 모든 아파트에 살고 있습니다. 나는 많은 다른 아파트에 놀러 갔다. 아파트에 대한 자세한 정보는 전화 한 통이면 빠르게 알 수 있습니다. 그리고 가장 중요한 포인트 작년에 아파트를 사러 강남2구+잠실에 다녀왔습니다. 미친듯이 검색하고 공부했습니다. 지금 내 머리 속에 강남 2지구+잠실 거의 모든 아파트 정보 모든 것이 들어 있습니다. 조금 과장하자면 나는 지금 한국에서 누구보다 ..

개포8단지를 시작으로 10만 청약 마감일까지 운영되는 초구 이글5형제 중 한 명인 서초우성 1호 등 아래는 청약률 100%이지만, 전용 84㎡ 이상은 추첨으로 50% + 50%의 점수를 받기 때문에 기회가 많다. 물론 강남에 지원하는 것은 쉽지 않다. 그러나 방법을 찾으면 방법을 찾을 수 있습니다. 일단 구독 대출을 받았는데도 돈이 없다면 남은 금액을 지불하고 저축한 후 실제 거주지로 이동하기만 하면 됩니다. (2년은 무조건 살아야 함) 여전히 수억 달러가 필요합니다. 1억도 모으지 못하는 사람 많을텐데... 누구나 할 수 있다면 시도 해봐. 그런데 서울에서 1년 살기에는 장벽이 있어요 ㅠㅠ 부동산 불황이 늦춰진다면 탭을 잡아보는건 어떨까요? 이제 개포동 가라블과 함께 일원동 루체하임 34평은 20억원이..

부동산 규제 시작 이후로 부동산 시장이 많이 변했다는 것을 알았습니다. 불행히도, 이제 강남 소형 아파트 가장 작은 14~15평도 600m 중반에서 700m 초반이 가격이 폭등했습니다. 이 아파트들마저도 과도기적(over-top)이 되어가고 있는 것 같습니다. 강남의 작은 아파트에 실거주를 하는 것이 매우 어려워졌습니다. 이 글을 올릴 당시 주담(주택담보대출)은 70%까지 올라갔으나 이제 40%(노숙자일 경우 50%)입니다. # 이 부분은 현 정부의 이것이 가장 대표적인 사다리 제거 정책이라고 생각합니다. 내 경험에서 부동산 성장은 항상 노동 소득/저축보다 더 높았습니다. 물론 IMF와 금융위기 그렇지 않을 때도 있었지만 결국은 그랬다. 나는 흙수저를 가지고 태어나서 정말 열심히 공부했고, 콘텐츠 및 경..

5월 초부터 공부를 시작한 지 5개월 만에 두 번째 아파트를 사기 위해 강남2구역은 물론 인근 지역을 미친 듯이 공부하고 주말마다 부동산에 갔다. 그 동안 나는 나의 길을 다시 쓸 것이다. 강남구 삼성 / 청담 / 역삼 / 도곡 / 대치동 → 서초방배 / 서초동 → 강남 개포 / 일원 / 수서동 → 서초내곡 / 강남세곡 → 송파석촌 / 문정동 ... 다른 곳에서 근무 시작 주변... 성동구 성수/옥수/금호동 → 광진구 광장/구의/자양동 → 노원구 상계/중계동 → 위례뉴타운 → 판교/분당(이매/서현/ 순애/야탑) 8월 2일 부동산 대책 직전에 여기까지 왔어요. 요약하자면 올 봄여름 붐에 아파트 상승세를 따라 매수를 시도한 것이 이상하다. 다행히 8월말 부동산 대책이 나온 후 구매를 결정했기 때문에 구매하지..

길게 생각하지 말고 하나라도 더 모으세요.. 부자가 될 수 있습니다. 즐거운 나의 집 부동산 투자의 첫걸음 내 집을 사서 그런 것 같아요. 그리고 위의 세 가지 질문에 대해 자신만의 명확한 답(가치)이 있어야 합니다. 물론, 나는 미래에 내 집을 살 것이다. 흔들리지 않는 부동산 공부와 투자 나는 그것이 가능하다고 생각한다. 이제 다시 첫 번째 질문을 드리겠습니다. 집은 우리에게 어떤 의미인가요? 모든 사람 ! 우리 집이 투자/금융 기술의 대상입니까? 나의 경우에는 단독 주택은 결코 그런 대상이 아닙니다. 나에게 집 우리 가족의 생명과 생존을 위해 그것은 최소한의 안전 장치이자 방벽입니다. 제 생각에는. (단, 2번부터 투자, 금융, 노후준비, 아이들 선물 등 다목적입니다.) 전세/월세 얼마나 귀찮으신가..

지금의 후배들 중에는 과거에 나처럼 살고, 앞으로도 그렇게 살고 싶은 사람들이 많다는 뜻이라고 생각한다. 내가 걸어온 길이 특별한 삶의 방식과 투자의 방식은 아니라고 생각한다. 누구나 원한다면 지금 바로 시작할 수 있습니다. 하지만 실제로 그렇게 가는 사람은 거의 없을 것이라고 생각합니다. 내 인생을 먼저 걸어온 선배로서 조언을 하자면 흙수저에서 사다리를 오르내리는 방법 중 하나는 A급 집에 살면서 돈을 아끼고 아끼는 것이라고 생각한다. 그러면 반드시 보상을 받을 것이며, 저는 그것을 '부의 사다리'라고 부르고 싶습니다. 그러나 몇몇, 혹은 많은 사람들이 나와 함께 사는 것을 별로 좋아하지 않는 것 같다. 이른바 YOLO 라이프. 이것은 좋고 나쁨이 아니라 삶을 바라보는 가치관과 방식이 다릅니다. 많은 ..

돈이 많은 사람들은 언제 어디서나 새 아파트를 살 수 있습니다. 그러나 그렇지 않은 사람들은 어떻습니까? "실제 거주용 강남 소형 아파트 입주" 이 방법이 가장 평범한(?) 초보자들이 할 수 있는 최선의 방법이라고 생각합니다. 그래도 강남에 소도시 건설하기 좋은 곳 ♧ 이른바 입지의 4요소 ♧ 1. 교통 2. 학군 3. 편의시설 4. 환경 + 주거 이웃 커뮤니티 이 조건이 충족되는 곳이 많이 있습니다. 강남건설은 전세가격이 저렴합니다. 갭 투자자는 덜 매력적입니다. 사시는 분들에게는 장점입니다. 강남이 10억원 이상이라고 생각하시는 분들이 많으시겠지만, 눈높이를 낮추면 4억원에서 6억원 사이의 원룸, 투룸 중층 아파트가 여전히 많다. (이 아파트들은 1~2년 전 2억~3억이었다) 그래서 어느 마을? 부동..

처음에는 봉은사역 사거리만 올릴 예정이었다. 하지만 이 경우 업로드할 아파트가 너무 적습니다. 그래서 범위를 삼성동의 또 다른 중앙역인 삼성중앙역까지 확장해 보겠습니다. 이번에는 삼성동 코엑스까지 걸어서(10~15분) 갈 수 있을 것 같은 아파트들만 나열해 보겠습니다. 삼성동은 북쪽으로 청담동, 남쪽으로 대치동, 서쪽으로 논현동, 동쪽으로 한강/탄천, 종합운동장과 잠실이 있다. 삼성동은 더 말할 필요가 없다. 내가 말한 '한국 부동산의 심장(서울)'. 이 한마디로 모든게 해결되는듯. 삼성동을 둘러싼 이웃동들도 강남구에서 가장 부유한 사람들이 사는 초고소득동이다. '삼성동 현대 아이파크 아파트'는 한때 타워팰리스를 제치고 국내 최고가 아파트의 위상을 자랑했던 삼성동에 위치하고 있다. 강남구에서 거의 유일하..

현장에 나가기 전에 그 지역에 대해 배운 정보(인터넷, 부동산 카페, 부동산 블로그, 부동산 앱 등)를 파워포인트로 최대한 간략하게 정리합니다. ※ 저도 초창기에 에버노트를 해봤는데 파워포인트가 정리하기도 쉽고 속도도 빨라요. 그러나 장기 약속은 현장에서 Evernote를 사용하여 실시간으로 즉시 조정됩니다. 1단계: 첫 페이지의 한 페이지에 전체 지역을 요약하고, 전체 조감도 또는 지도를 뒷면에 붙여넣기 2단계: 해당 지역의 구매 후보 아파트 정보를 순위별로 정렬합니다. 3단계: 지역에 대한 중요한 정보(교통, 개발 계획 등)를 추가합니다. 4단계 : 그 후 해당 지역을 담당하고 부동산 중개인을 만납니다. 현지 견적 및 추가 정보 얻기 5단계: 과제가 끝나면 미리 생각한 것과 비교하여 최종 결론을 내린..