위례 신도시 부동산 입지분석 방법

현장에 나가기 전에 그 지역에 대해 배운 정보(인터넷, 부동산 카페, 부동산 블로그, 부동산 앱 등)를 파워포인트로 최대한 간략하게 정리합니다.

 

※ 저도 초창기에 에버노트를 해봤는데 파워포인트가 정리하기도 쉽고 속도도 빨라요.

그러나 장기 약속은 현장에서 Evernote를 사용하여 실시간으로 즉시 조정됩니다.

1단계: 첫 페이지의 한 페이지에 전체 지역을 요약하고,
            전체 조감도 또는 지도를 뒷면에 붙여넣기
2단계: 해당 지역의 구매 후보 아파트 정보를 순위별로 정렬합니다.
3단계: 지역에 대한 중요한 정보(교통, 개발 계획 등)를 추가합니다.
4단계 : 그 후 해당 지역을 담당하고 부동산 중개인을 만납니다.
            현지 견적 및 추가 정보 얻기
5단계: 과제가 끝나면 미리 생각한 것과 비교하여 최종 결론을 내린다.

먼저 제가 샘플로 준비한 '위례신도시편' 리포트를 보시죠.
 

위례를 첫 번째 케이스로 선택한 이유는 집에서 가깝지만 위례는 한 번도 가본 적이 없었기 때문입니다. 3~4년 전에 정기구독 신청했는데 그때는 가지도 않고 신청했어요.

 

부동산 입지분석 리포트 - 위례신도시

 
1 단계
요약/지도

이와 같이 해당 지역의 전체 조감도, 지도, 아파트군을 볼 수 있는 데이터도 추가됩니다.

2 단계
후보자 아파트 정보 요약

위례의 경우 약 3개 분야에서 투자 대상 아파트가 미리 정해져 있었다.
(최종 평가는 종종 임명 후 다름)
# 25평, 30평 임대 아파트 위주로 선택했습니다.
역에서 아파트까지의 거리는 네이버/중앙조인랜드 등 인터넷 '자'를 이용하여 측정할 수 있습니다.

네이쳐앤래미안 이편 한상은 30평, 34평으로 구성된 1540세대 한빛초등학교 지구입니다. (데이터는 40평을 보여줍니다.)
한빛초와 한빛정의 후문은 자래단지 안에 있다.
자래이는 경기도립따복어린이집, 부속유치원, 한빛초, 한빛중학교가 단지내 위치하고 있으며, 인근에 국공립유치원 4곳과 길 건너편에 한빛고등학교가 있습니다.
한빛초 출퇴근은 힐스테이트 위례(39,43평), 자연&래미안(30.34평), 오른쪽 고급 단독주택, 운암역 푸르지오(34평), 이편한세테라스(34평)만 해당된다.
초등학교는 일반적으로 학군으로 간주됩니다.

3단계
귀하의 지역에 대한 추가 정보

해당 지역의 주요 정보 소스를 찾으십시오. 위례에서는 교통망(기차, 트램) 정보가 중요하기 때문에 교통위주의 정보를 편찬했습니다. 위례에는 '위례신사선'과 '위례과천선'이 개통될 예정이다. 위례의 약점은 지하철인데, 건설되면 정말 살기 좋을 것 같아요. 정부가 하루빨리 위례에 지하철을 건설해 주기를 바랍니다.

4단계
부동산 중개인 목록 및 추가 지역 정보
작업 보고서

 

이 단계가 가장 중요합니다. 부동산 중개인을 만나 후보 아파트를 직접 방문하고 추가 정보를 정리하십시오. 작업 보고서는 특히 중요하며 Evernote를 사용하여 그 자리에서 정리합니다. 사진을 많이 찍어서 바로 올립니다. 위례의 경우 '드라이빙 캠프'만 했다. 실제로 8월 초에 위례에 갔었는데 대부분의 부동산 중개업소가 휴가중이라 직접 방문할 수 없었습니다. 따라서 보고서의 부동산 중개소 정보는 비어 있습니다. 하지만 몇 번 운전을 하고 자세히 둘러보니 이제는 위례신도시가 머릿속에 떠올랐다.

☆당신은 나처럼 빨리 운전해서는 안됩니다. 특별한 사정이 있어서 이렇게 한 것이지만 가능한 한 대중교통을 이용하여 해당 지역과 아파트를 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 부동산 중개업소에 들러 많은 이야기를 나누고, 가능하면 매수 대상이 되는 아파트를 살펴보자. 한 번이 아니라 여러 번 듣는 것이 좋습니다. 갈때마다 새로운 깨달음을 얻습니다.

# 사진 등의 데이터가 많기 때문에 패스합니다

5단계
최종 평가

최종 평가에서는 취임 후 느낀 점을 한 장과 이 부분에 대한 총평으로 간단히 요약한다. 오늘 다시 봤는데 지금도 제 생각은 변함이 없습니다.

모든 지역에는 장단점이 있으며 일부 지역은 D 등급을, 일부 지역은 A 등급을 받습니다. 이러한 의견을 하나하나 모아 시장 가격을 형성합니다. 앞으로도 위례신도시의 가격이 계속 오르면 최대한 많은 분들의 수요가 있을 것입니다. 정체되어 있다면 아직 방향을 정하지 못했을 것입니다.

참고로 위례 사전 조사 결과와 실제 방문 결과 차이가 많이 나서 많은 시사점과 도움을 주었다. 부동산 인사이트는 구매 후보 지역을 공부하고 이런 사이트에 가보시면 많이 오를 거라 생각합니다.